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                    【上車褔音】港樓價下行壓力未散 星展料全年跌10%

                    儘管近期數據顯示香港住宅樓市似有止跌跡像,中美貿易局勢緊張情況緩和?#26085;?#38754;因素,但星展香港周二表示,從宏觀及微觀方面看來,樓價均有下行壓力,預計今年住宅樓價將下跌一成;而隨著中資開發商暫時退場,香港土地市場將再由本地發展商主導,料在投地時出價將沒那麼進取。
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                    該行香港房地產業分析師丘卓文表示,香港樓價自去年8月開始下跌,受中美貿易戰的影響最大,其次為市場對利率預期上升,但隨著近期貿易情況緩和,聯儲局「轉鴿」等,今年樓市開始轉穩,「但未來一年,香港、內地以至歐美等地的經濟都有下行情況,美國今年也很難加息,所以在宏觀上看淡(樓市)。」

                    他續稱,在微觀方面,今、明兩年香港每年有18,000至19,000個新私人住宅供應,而個別地區如新界大埔及屯門等為主要供應來源,且這些新供應有相當部分來自非傳統發展商,例如非上市發展商及內地房地產商,他們可能采取更彈性的定價策略,即可能會以較低價推售,這將會對其他地區的樓價帶來壓抑作用。

                    在土地市場方面,兩、三年前內地開發商曾積極在香港以高價投地,但隨著內地政府限制資金外流,同時有個別企業因資金問題出售投得的香港土地,過去一年內?#31185;?#26989;在港買地已大大減少。丘卓文預期,今年的土地市場將仍由本地發展商主導,而它們不會一次過買大量土地,而?#21069;?#26412;身的銷售而決定購地量,因此預期市場更為?#34892;潁?#19988;它們的出價亦不會過分進取。

                    在選股方面丘卓文表示,他今年最看好的是房地產信托基金(REIT),這類股份對利率較敏感,它們的支出很大部分為利息,故美國暫緩加息將有利它們。在開發商股份方面,他較看好新世界發展(0017),因公司在尖沙咀的重建商業項目「Victoria Dockside」將分階段投入營運成為該股催化劑,且廣深港高鐵香港段通車後帶旺該區的人流帶來利好。

                    政府上月底公布的數據顯示,私人住宅樓價指數連跌五個月後,於今年伊始止跌,1月份樓價指數按月輕微回升0.08%。

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